NICE PROMENADE DES ANGLAIS VILLA D’EXCEPTION AVEC VUE SUR LA MER

Située sur la prestigieuse Promenade des Anglais, dans le quartier des Baumettes, cette villa de caractère de 238,44 m² Loi Carrez, bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas de la mer et des plages.

Entièrement rénovée en 2025, cette propriété est proposée dans un état neuf et offre des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Avec ses 10 pièces, dont 6 chambres, elle présente de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, une location saisonnière ou un projet familial.

Possibilité d’usage mixte : vivre + louer

Bénéficiant d’une exposition Ouest, Sud et Sud-Est, la villa profite d’une vue panoramique sur la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel sur le littoral niçois.
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La villa dispose de 3 appartements 3 pièces (75 m² chacun environ) située sur un terrain d’environ 400 m² avec parking jusqu'à 3 places.

Répartition :

Au niveau entresol, un séjour avec cuisine de 25,40 m² constitue un espace de vie indépendant. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de douche avec toilettes ainsi qu’une buanderie.

Au rez-de-jardin, un hall d’entrée, des toilettes indépendantes et un escalier complètent les espaces de circulation.

Au rez-de-chaussée, une entrée desservant deux chambres, deux salles de douche avec toilettes, un séjour ainsi qu’une cuisine équipée.

Au premier étage, la villa propose un vaste séjour avec cuisine de 43,49 m², deux chambres, ainsi que deux salles de douche avec toilettes.

La propriété bénéficie également d’un jardin, d’un balcon et d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre méditerranéen.
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Rénovée en 2025, cette villa dispose de prestations modernes et fonctionnelles :
- Climatisations
- Cuisines équipées
- Portail électrique
- Digicode
- Interphone
- Vidéophone
- Jardin, balcon et terrasse

Le chauffage est individuel et électrique, avec des convecteurs. La production d’eau chaude est individuelle et l’évacuation des eaux usées est raccordée au tout-à-l’égout.
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La villa bénéficie d’une situation recherchée, à proximité immédiate de la mer, des plages, des commerces et des transports.

Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie niçoise, entre bord de mer, commodités et accès aux principaux axes de déplacement.

Une propriété d'exception pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

• 10 Pièces

• 0 Salle de bains

• 238.44 m²